天津房屋租赁迎来淡季 需求不足“量价双降”

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进入四季度，随着毕业生租房和开学陪读租房需求的集中释放，房屋租赁市场骤然降温。来自我爱我家等机构的统计数据，10月以来，租赁市场新增客源和成交量下降幅度在两成左右，租金普降百元，第四季度住房淡季拉开序幕。

租房市场需求不足量价双降

据我爱我家租赁市场的成交数据显示，截止到本月11日，租赁市场新增客源与上月同期相比下滑16%左右，与8月同期相比下滑27%左右;与此同时，成交量也与上月同期相比出现了12%左右的回落，与8月同期相比出现了24%左右的回落。

伟业我爱我家市场研究中心认为，造成租赁市场新增需求不足，成交量持续下降，市场热度消退的原因，主要有以下两方面：一方面，随着毕业季、陪读季的结束，租赁市场旺季时段所积累的需求已被完全消化，因此，与6、7月份相比当前市场中新增需求减少，成交量有所下降;另一方面，由于供暖季即将来临，大多数的租房者因为考虑到采暖费的分摊问题，也不会选择在此时租房，所以造成了市场中新增需求不足，市场交易热度下降。

与房屋租赁成交量下降相呼应的是，房屋租金也有所下滑。房 天下天津租房总经理张丽介绍，每年四季度基本为租房市场的成交淡季。由于供暖期的临近，考虑到租户采暖费的开支，也为了让房子尽快租出去，房主一般也会降低租金，比如一室每月租金降低100元左右，两室租金每月最少降低200元，使得租赁市场的租金出现下调，降幅在8%至10%。

取暖季来临小户型房源受宠

“这两天来找房子的，绝大多数都要小户型的房源，面积在90平方米上下。这样的房子不仅能满足居住需求，采暖费也不算太多，租客们的压力较小。”二手房中介赵先生说，每年临近采暖期，市场中新增需求不足，活跃度也逐渐下降，主要原因在于租客规避采暖费，毕竟数千元的采暖费对租房族来说是一笔不小的开支，部分租房族会采取“以大换小”或合租来降低租房费用。这就使得大户型房源成为租房族们难以接受的“压力”，于是，这种房源市场普遍接受程度不高，租金自然也上不去。

据介绍，这一波租房淡季一般要持续到春节过后，一些想换房的租客不妨趁机寻找房源，而且不妨多逛几个房源再下手。同时，在取暖季租房也要多加注意。房 天下租房建议，首先租户要与房主落实采暖金额，不要只听信房主的说辞，要查看采暖费用交纳的凭证或者自行去交费;其次，在供暖前打压试水期间，要查看屋内的暖气管是否有漏水的情况，出现问题及时维修，以免影响正常的居住需要。

租房淡季议价及选择空间大

从历年来租赁市场走势来看，春节过后逐步回暖，到了6月份毕业生集中租房季而进入旺季，11月份之后进入取暖季则进入淡季，量价总体呈现前高后低的趋势。

伟业我爱我家市场研究中心认为，随着租赁淡季的临近，市场中新增需求减少，待租房源的供求矛盾得以缓解，业主的心理价位也随之出现松动，议价空间逐渐加大，这种趋势在年底会更加明显。因此，在租赁市场传统淡季来临之际，市场上租金价格普遍下降，待租房源却较为充足，选到高性价比房源的机会增大，对于在此时有租房想法的人群来说，不妨更多地关注市场，抓住机会，适时出手。四季度租房，虽然需要承担一定的采暖费用，但可以选择到更优质的租赁房源，也可以提前锁定房租避开来年旺季价格上行的风险。

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