房产中介佣金比例已无行规 互联网平台可“直约”业主

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吴名遂 绘  当下的房产中介行业可谓一片混战。近期，一家名叫“房多多”的中介宣称，通过其平台可以“直约”业主。也就是说，如果双方满意，完全可以跳开中介，直接交易。在这之前，也有不少互联网中介以远低于行业通行2%的价格收取中介费。  “直约业主”节省中介费  记者在“房多多”平台上体验了一把，预约到一位业主。整个过程非常顺利，先挑房源，然后可以选择“直约业主”，也可以选择佣金不等的各级经纪人。记者选择“直约业主”，并通过软件直接给业主王先生拨打电话，双方的电话号码都没有显示出来。与业主约好时间后，记者直接上门看房，中间除网站来电确认看房需求外，没有任何经纪人介入。  王先生透露，自己同时在好几家中介机构挂牌，与其中某家还签了独家合约，“如果你赶在年底成交，我们就通过那家来交易;如果你可以等一段时间，到明年初成交，就不用中介费了。”他的这套房600万元，如果“直约业主”交易，双方可节省30万元中介费。  当下的中介市场，低于2%佣金的中介比比皆是。目前，该行业对中介收费标准没有硬性规定，1%、0.5%，乃至上述平台“直约业主”的做法，都合法合规。网上还有一个“互助卖房”公益平台，业主可直接把房子上去挂牌，购房者可自行挑选，看中后双方即可成交，不产生任何费用。  中介服务价值体现在哪儿  种种新模式的出现，都是瞄准房地产交易的一个“痛点”：中介费太高。早年，总房价100万元，中介机构对上下家各收1%佣金，2万元的费用，多数购房者尚觉得合理。如今，房价动辄数百万乃至上千万元，2%的佣金就是数十万元。“我就不理解，中介不就是带我看了几套房子，凭什么收那么多钱?”购房者李小姐说。  按照通行模式，房产中介主要提供的服务包括信息搜寻、信息匹配、带看、议价撮合、过户手续代办等，一些大的机构还承担风险背书。  率先靠低佣金打开市场的“爱屋吉屋”就认为，在信息服务上，可通过技术进步和模式创新大幅缩减成本。像“互助卖房”这样的公益平台，每天也能吸引不少业主，挂牌自己的房子，购房者关注其微博微信，就能看到房源信息。  风险背书的成本似乎也能被压缩到最低。比如“房多多”平台确保房源真实性，如果后续交易双方要用到资金监管等风险担保服务的，服务费显示为“2999元起”。  中介行业可提高准入门槛  按照“互助卖房”负责人的说法，目前交易中心的各类服务非常成熟，合同范本也可在官网下载，只要买卖双方付出一定的时间精力，完全可以自行成交，但多数业主和购房者还是会首选正规的中介机构。  王先生告诉记者，通过“直约业主”来看房的人有，但不多，“年纪大的还是相信中介门店”。无论是“房多多”还是“互助卖房”，上面的房源数量，尚不能与链家、中原等大机构相提并论。  “中介费用已放开，无论是2%，还是1%，甚至不收取，都是可以的。”上海(楼盘)市房地产经纪行业协会秘书长聂锦泉说，中介企业也可通过规模效应，或是其他方面的经营收入，来降低成本。如果中介一味打价格战，降低佣金乃至不收费，服务质量恐怕会下降，服务内容会缩水。  归根结底，人们需要的是中介服务带来的省心和安全。“一些重品牌、重诚信的老牌中介能做起来，还是靠其专业优势。”聂锦泉说。他认为，中介行业可以效仿国外，提高准入门槛。

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