真的别碰！这几类房产是办不了房产证的！

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东莞买房〉其实小编在买房上已经提醒过大家不少遍了，买房之前一定要注意仔细谨慎地考察，尤其是有些房子一定不能碰，买了之后可是钱没了房子也亏了！下面这几类房子办不了房产证的，购房者可千万要谨记了。

【这六类新房办不了房产证】

1.利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

2.未取得规划审批的；

3.未验收或者验收不合格的；

4.土地或房屋未解除抵押的；

5.土地或房屋被查封的；

6.土地或房屋未交清税费的。

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【不能办理产权证意味着什么】

1.房子被抵押，购房人可能钱房两空

房子在被抵押的情况下，如果购房人交了定金和首付，结果是因为卖方还不起欠款的话，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空的结果。

2.不能申请贷款

大家要清楚，只有进行合法登记后，购房者才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。此外在银行看来，这类房子产权不明，为了规避风险，贷款审批也是不能通过的。

3.房子被“一房二卖”

购房者在没拿到产权证以前，一些不良的卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”。那么一旦牵扯进第三个人问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4.无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度的，购房者必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则是不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动的。

5.房屋被征地，无法获得补偿款

此外还有一种可能是，如果房屋所在的土地被征用的话，你是不能获得补偿款的。

以上这几类房产各位要特别注意了，即使多么想买都别买，以免钱房两空，最后还给自己惹上一堆的麻烦事了。

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