北京房山房价未见起伏 未来跌涨空间都不大

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摘要：“2900亿城[简介 最新动态]南计划”的利好，让三年前一片荒凉的房山长阳镇成为中粮[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]、首创、首开、绿地等实力巨头集聚之地，变为北京新房供应的大本营。在刚过去的二季度，房山楼市的月均成交量突破千套，创下新高。不过自集中入市两年来，房山房价始终维持在1.5万元上下，未见大起大落。

两年来没涨没跌

据《北京晨报》报道，上周末，在中粮万科长阳半岛[最新消息 价格 户型 点评]的售楼处，几位看房者被告知一期刚交房，在售的都是两年后才入住。提到售价，销售人员说：“16000元至20000元/平方米，部分户型能优惠到15500元/平方米。”而两年前，该项目一期开盘时28层板楼的价格是14000元/平方米，9层板楼是17000元/平方米。常年住房山的李先生透露，事实上近两年来房山房价始终维持在15000元/平方米上下，存量大、消化慢，涨价也不容易。

但房山房价也一直未见明显下跌。城建·徜徉集的销售人员介绍说：“带花园的一层房源能卖到2万元/平方米，楼王均价基本在1万7千元/平方米。便宜的也有，就是在小区内地理位置不好的，邻马路的优惠下来能达到1.3万多元/平方米。”

再低也不会低于12500元

多数买房人表示，房山的房价也都上一万元了，感觉还是挺贵的。对此，多位销售人员表示：“区域内的价格再优惠打折，也不会低于12500元/平方米。中铁建长阳国际城作为限价商品房，售价都达到12500元/平方米，因此哪家也不会低于这个价格。”

在与长阳半岛隔河(小清河)相望的另一端——房山大学城板块，记者发现了最接近限价房、也是区域内在售最低的名企项目——京投·万科新里程[最新消息 价格 户型 点评]。在工地处能清晰地看到该项目已封顶，绿色保护网上覆着巨大的红色条幅，写着：“开盘价12800元/平方米起”。不过，该项目销售人员表示，首推百余套房源已没剩几套。

未来涨跌空间都不大

除了中粮万科长阳半岛，金地朗悦[最新消息 价格 户型 点评]是另一个当年被称为房山地王的项目。该项目的销售人员称：“房山本地人都有自己的回迁房，需求不大。九成买家是在海淀和丰台工作的80后，因房价高被挤到房山来置业。”

北京中原市场部总监张大伟认为，受到大雨影响，房山楼市关注度在一段时间内会下降，且房山楼市库存量大，因此房价涨价空间会变小。但因为很多品牌开发商拿地成本不便宜，因此降价空间也不大。“只有继续坚守目前价格不变，待其他区域房价上涨后，房山价格优势自然凸显出来。”

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