看完这个视频我不禁沉默了，让我想起了18年的春节后，家里人让我去一个公司上班，那个公司跟视频里的有一个特别像，又是跳舞，又是演讲的，我回忆了一下，那个公司的员工基本上是打电话，问一大本电话薄上的各个“客户”，需不需要本公司的产品，当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司，那年，我18岁，我甚至跑到厕所，跟家里人打了个电话，我说，这真的不是传销吗？他们说，你不要在那里乱说，虽说是上班，但你最重要的是在那里学习，如果公司让你打电话啊之类的，你也慢慢学，特别是要跟他们一起，学会“讲话”。我现在想想，真是细思极恐，我要真变成这样的人，真就没有未来了（转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容）。
今天我们来讨论一下买新房到底该去售楼处还是找房产中介。
1 时间、精力方面
我们都知道，开发商开盘的时候往往是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘。简单来说，如果直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面明显较窄。
而找房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往会代理几个楼盘，甚至可能是几十个新盘。对于购房者而言，就可以一次性拿到很多楼盘资料，进行比较和挑选，从而选择最适合自己的房子。
所以，买新房，找中介，能够选择更多的房源，直到找到满意的房子为止。
2 售价、优惠方面
平时我们在街道或者公交站都会看到楼盘广告，要知道，这些广告成本对于开发商来说是非常高的。
所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。
这样一来，开发商就能省下一笔广告费用，同时中介机构帮助开发商拓宽销售渠道，开发商就能更快的售出新盘回笼资金。
必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，因此，客户通过中介购买其代理的新盘，一定能够拿到比自己去售楼部更便宜的价格。
反过来想，如果价格都一样的话，中介机构还有什么销售优势呢?
所以，买新房，找中介，能够拿到更优惠的价格。
3 潜在购房风险方面
现在有规定，新房销售必须有预售或销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，不一定能知道，这就增加了购房风险。
但是，作为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有问题，他们也很麻烦。并且，如果代理了有问题的房子，最后是要负法律责任的。
所以，买新房，找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。
4 关于中介费方面
通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成由开发商支出。
所以，买新房，找中介，没有中介费。
5 中介还可以直接跟开发商谈更大折扣
如果自己去售楼部买房，想跟开发商谈价格，是基本不可能的。购房者能享受到的折扣，都是大家共有的，开发商早就设计好的。
但是中介机构不同，他们给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。同时，有大批精准客户，也就相当能享受到团购价格。
再者，在整个过程中，中介机构起到润滑作用，为了促成交易，一定会尽全力帮助购房者申请到尽可能大的折扣。
所以，买新房，找中介，能够节省时间、精力、资金成本，更重要的是，找到满意的房子。
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发表于 2023-9-2 18:27:58
