近期房市成交渐显“价稳量增”的势头

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经历近期快速回调之后，房地产板块昨日重显强势。截至收盘，板块以1.1%的涨幅居前，“招保万金”齐飘红，其中招商地产(000024,股吧)上涨3.37%，金地和保利的涨幅也超过了2%。从近期公布的房地产销售数据来看，房市成交渐显“价稳量增”的势头。

国泰君安最新监测数据显示，上周房市成交量环比基本持平。受供应暂时下降影响，上周一手房销量环比微降2%，其中一线城市上升9%，二线下降9%，三线上升1%。而从同比来看整体销量继续上升40%，其中一线城市上升44%，二线上升35%。销量保持高位的同时，房价基本稳定，一手房整体成交均价环比下降8%，其中一线城市持平，二线城市下降6%，三线持平。

浙商证券行业分析师戴方指出，根据其跟踪的45个重点城市成交情况来看，7月前20天的商品房日均成交面积略高于6月。

虽然暑期是房地产市场的传统淡季，但由于7-8月推盘量多于6月，信贷支持背景下业内人士普遍预计今年的“淡季不淡”，并等待8月下旬开启的“金九银十”传统旺季。

有分析人士指出，“价稳量增”预示着房企盈利能力的改善，特别是龙头企业盈利能力的拐点渐显。而另一方面，政策调控抑制房价上涨压力也有利于行业的平稳回升，走的稳才能持久，挤出投机泡沫对行业长远发展是有利的。

海通证券(600837,股吧)行业分析师涂力磊认为，房地产成交回暖将为估值继续提升带来动力。

目前主流房企的12年PE约为10倍左右，RNAV(重估净资产价值)折价近30%，处于历史底部。

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