什么是二手楼

time

二手楼是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手楼包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房。

二手楼：新建的房产进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手楼”[1]是相对于开发商手中的房产而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

那么二手楼交易需要注意些什么呢?

1、诚意金只是表示一种购买意向，在业主签收后才转为定金，定金签收与否是合同成立的一个必要条件;2、在业主签收定金前，他还没有对买卖的交易条件予以认可，中介方应及时将业主的出售条件反馈给客户;3、如买方不同意业主提出的交易条件，在业主没有签收定金前只能按规定返还给买方，买方没有权利要求赔偿。

2、双方不能随意作出口头承诺，任何条款都必须按照合同约定的进行履行;2、家电、家私清单应由买卖方、中介方三方共同签字确认，一式三份各持一份。家电、家私也应该标明品牌、型号、数量等详细资料，双方最好在签订合同时交纳一定的押金，以保障双方利益。

3、业主违约不能按期交楼，责任确实不在中介方，但中介方有义务进行协助，包括进行见证及提供建议等;2、上述情况在二手房交易中屡有发生，根据法律规定，许先生已交付全部楼款且房产证已过户至其名下，已取得该物业的合法业主身份，他有权凭新的产权证明及身份证明到物业所在管理处，要求管理处人员配合进行强行收楼，或者通过法律途径进行解决。

4、房地产买卖中的任何条款的更改及补充，务必由买卖双方另行签署补充协议，并详细列出协议内容及前提条件，留意合同条款对日期的说明，以确保所订立条款的完整性、严谨性及有效性，保障双方利益;2、此事件中，作为具有专业操作经验的中介公司，有义务提醒买卖双方，对合同的变更及补充要另作详细约定。

相关阅读：周家庄站二手房