未来房价走势预测，到底是跌还是涨？

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近几年来，中国房价的走势一直都是很多平民老百姓们最关注的问题，在中国住房永远都是老百姓放在心目中第一位的，对于房价的跌涨不知道牵动了多少人的心，而近几年由于中国地皮的紧缺，每每都有房价暴涨的消息传出。不过也有国家政策的扶持，这些年房价倒也是没有谣传中所说的暴涨，反而是表现的比较平平，那么接下来小编就来跟大家讲一讲未来房价走势预测，到底是跌还是涨?

1、未来房价走势预测先从中国的城市模式完全不同于美国说起，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。并且房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。其次，将可能改变城市的资源配置。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。

2、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。日本在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。房地产企业将大量消亡、转型。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。

3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

4、逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。商铺面临价值重估。商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

5、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。

说到底，小编对于未来房价走势预测是还有一部分上涨空间的，但是总的来说也不会有太大的涨势，甚至也有可能会在几年以后出现一段时间的下跌趋势，因此大家可以在未来几年多关注下房产动荡趋势，在合适的时机添购心仪的房产。

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