房价未来走势的几个重要方面大解析

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这波房地产热持续了差不多十多年了，在这十来年中，中国的房地产价格是一天一个价，上涨的速度更是让买家瞠目结舌，作为普通市民和上班白领，想在城市拥有一套自己的小天地，更是难上加难。

房价买房都成了一种赌博的游戏了：买了房的怕成了接盘的，没有买的吧，又怕错错过了一个机会。因此，不管是哪个地区的人，买房的准业主们都在心中纠结着。

国家其实也发觉到了楼市不正常的发展态势，所以在近些年来，我们也看到政府在不断的推出调控的相关法规，在以往的三个月中，中国数十个大中城市都紧凑地推出了大规模的调控房地产市场的政策。这种政策的目的是想压制房地产价格的再继续向上走。而去年十月份以来我国数十个大中城市执行的限购、限货政策还让大家记忆犹新。

那么在这些新的政策下，房价未来走势将往哪个方向呢，下面我们将解析几个重要的方面。

1、大城市的房价可能会向下走吗

中国的城市发展方式根本不同于美国。中国的城市象是叠起来的城市，它的特点是密度很高，人口高度的集中在一起。而且这种发展方式一旦形成，就很难改变。

你让中能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落，加上人民币货币供给量临时偏高，所以房价可能难以下跌。

2、房产税的出台将使楼市将来深入转变。

房产税的出台将会在以下几个方面逐步发挥作用：

首先是改动人们的理财观念。以往能够是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将能够改动城市的资源配置。随着市民征税人认识的觉悟，人们关于上缴的税款自然有诘问通明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新分配资源。

第三，房地产税的呈现关于实体经济的影响也是宏大的。此前，由于持有土地、房产的本钱极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也的确获利丰厚。

3、央行的货币政策数据

基于目前央行不断释放流动性和实行的逆回购政策，房地产市场中的热钱也越来越多，在实体经济不景气的情况下，这些热钱将大部分流入楼市。随着热钱不断推高楼市，后续资金一旦不能跟上，那么楼市崩盘并不遥远了。本轮楼市的上涨就是尾端的结构性行情，也就是说，一线城市和二三线城市出现分化，未来面对的就是普跌和暴跌;任何一次结构性行情的尾端过后，到逃不掉这一结局。

4、调整土地供应

通过增加供应抑制房价的，不会是北京一家，根据笔者的估算，起码应该有30家以上的城市都存在严重的供应不足的问题，相信都会在短期内出台新的供地计划。

5、将来将有局部将成为空城。

将来三、四线城市人口总体将继续外流，而一、二线城市人口总体将持续坚持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及畅销成绩曾经较爲严重，而其将来的人口又呈流出态势，随着住房供应构造性过剩成绩的突出，将来会有一些新建的城市将变成鬼城，或成为空城。

房价未来走势几个重要方面已经解析给大家知道了，相信大家对自己在房地产方面的决策已经心中有数了吧。

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