办房贷哪个银行好?核心对比6方面就知道了

time

现如今购房者在选择房贷方式后，挑选贷款银行时，普遍有一个困惑，哪家银行贷款利息低?哪家银行贷款申请更容易通过呢?各家银行的房贷政策有何不同呢?究竟选择那家银行更合适呢?对于贷款者的种种疑虑，一般需要核心对比以下6方面：

一、看房贷利率

利率高低直接关系房贷利息支出多少。自央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，恢复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。

从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。二手房贷款的利率差别尤大，部分商业银行则在基准利率基础上上浮10%-20%，甚至上浮30%。

二、看还款方式

这是房贷者必须面对的一个重要选择，从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。

除传统的月均等额还款、均等本金还款、到期一次性还本付息、前期只还利息后期还本金等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。

当然，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。

三、看调息方式

目前，银行房贷利率的调整方式已非一年一定 ，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。

四、看罚息水平

自央行出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由原来的按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。

因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

五、银行的附加费用

贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项费用也是考虑的因素。办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等，也是一笔不小的支出，因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。

六、看违约金限制

有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金，通常违约金收取的期间从一至五年不等，收取的金额为贷款本金的一定比例，或是每月应缴利息的倍数。

不过，有些银行对顾客的部分还款也会收取违约金，这对于想要以部分还款来节省利息的顾客来说影响较大，因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

相关阅读：火器营租房