房屋用途变更购房者怎么办

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张先生于2007年5月购买了某开发公司开发的一套住宅。预售合同约定交房日期为2008年4月，房屋交付条件包括发展商取得该物业的《住宅交付使用许可证》。但时至2008年7月，开发公司仍未取得该《住宅交付使用许可证》，经调查得知，系因该楼盘原来为一幢“烂尾楼”，以前的房屋用途为办公房，该房地产公司接受该楼盘后，将房屋用途变更为住宅。但由于住宅与办公房在日照时间上要求不同，该楼盘部分房屋无法达到住宅的标准，加之开发公司须补缴土地出让金等问题，导致开发公司在申请《住宅交付使用许可证》时遇到障碍而无法按约交房。

汤书国律师点评：房屋用途改变的案例在实践中屡见不鲜。上述案例中，张先生可要求开发公司按照预售合同的约定，承担逾期交房的违约责任；若张先生购房时，开发公司未告知张先生日照不足的情况，张先生可要求解除合同或要求发展商给予经济补充。

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