夫妻离婚房产产权归怎么分割？

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再伟大的爱情也可能抵不过时间的消磨。不管这对夫妇多么相爱，他们都可能走到分居的尽头。一旦夫妻离婚，就涉及到一个问题，即房地产分割。离婚时如何分割房子？产权属于谁？这些都是非常重要的问题。现在让我们看看答案是什么。

一、产权归谁？

法律条文规定，父母为子女购买的房屋属于子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。同时，法律规定，夫妻一方所有的财产，不得因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。也就是说，婚前一方的财产是夫妻的财产。

如果夫妻婚前付清全部房款并取得房产证，那么房子无疑是婚前的财产，夫妻用个人财产购买的房子也是夫妻的财产。该法第条规定，父母婚后为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的，视为只对自己子女的赠与，认定为夫妻的个人财产。双方父母购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产视为双方按照各自父母的出资比例持有，但双方另有约定的除外。

此外，还有一些常见的情况。根据该法第条，“夫妻在婚姻存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。”。只要夫妻双方事先没有约定产权归一方所有，无论购房合同或产权证上的是买受人还是产权人，无论购房合同或产权证上的是共有人，无论夫妻二房的投资份额有多大，房产都属于夫妻共同所有。

二、如何划分房地产？

一般来说，夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，如果房产登记在首付款支付人名下，不动产由离婚时双方协议办理。不能达成协议的，法院可以裁定该房地产属于产权登记一方，未偿贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应赔偿另一方婚后共同还贷的款项及相应的增值。

在婚姻关系存在的情况下，人民法院不支持夫妻一方共同财产分割的请求，但对有重大理由、不损害债权人利益的人，包括一方隐瞒、转让、出售、损害、浪费的除外。夫妻共同财产或者模仿夫妻共同债务，严重损害夫妻共同财产利益的；有法定扶养义务的一方患重病，另一方在重大疾病需要治疗时不同意支付相关医疗费用。

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