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房屋产权要核实 谨防无效合同

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发表于 2023-9-2 17:30:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
我家安徽滁州市全椒县的!一个小县城!房价6000+现在每个月房贷3000!自己吃喝和朋友社交1000~1500!还有亲戚朋友结婚乱七八糟的上份子这样的花销每个月要预留1000左右!现在还没小孩,还没结婚!这笔开销还没算上!我这县城厂工工人平均在4500到5000左右!真的生病都不敢生!我不知道有些人评论真的低能!不食人间烟火吗?
房屋存在多个共有人的时候,签订合同时必须所有共有人都在场签名确认,或者要出示相关的公证委托书,证明代理人有交易买卖的权限,否则会导致合同无效。

周先生与周小姐共同继承拥有一套房子,各占1/2产权,他们共同委托某中介公司进行房屋放盘。李先生经过该中介公司找到了周先生,经过多次见面磋商及到现场看房后,确定将购买该房屋,遂与周先生商定签订《房屋买卖合同》。签订合同当天,中介公司工作人员现场通过周先生拨通了周小姐的电话,得到周小姐口头承诺会在《买卖合同》中补签名。因此李先生与周先生通过中介公司签订了合同,同时交付了3万元定金。

没想到,到了要交易过户的时候,周小姐却明确拒绝签订该《买卖合同》。在协商无果的情况下,李先生与中介公司依合同约定将案件诉至仲裁委员会进行仲裁。因房屋为周先生与周小姐按份共有,该《买卖合同》事后没有得到周小姐的签名确认,而李先生与中介公司也无法提出周先生有代理权限的有效证明,故仲裁机构仲裁该《房屋买卖合同》为无效合同,周先生返还已付定金3万元,中介公司不得追偿佣金。

广州市房地产中介协会律师表示,在签订《房屋买卖合同》的同时,买方要知悉房屋的产权情况。若房屋存在多个共有人,签订合同时必须所有共有人都在场签名确认,或者要出示相关的公证委托书,证明代理人有交易买卖的权限,否则会导致合同无效。中介公司收取服务费用的前提是买卖双方签署的合同成立并生效,倘若《房屋买卖合同》无效(即买卖关系无效),必然会导致居间关系的无效。为此,买方无法从卖方违约上保障自身的合法权益,而中介公司也无法追回中介费用。

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我这人吧,被骗进去过传销,也是自己脑子转得快,加上我脾气特别倔,硬是配合另外一个老哥打出来的,我最烦工作的地方叫我家人或者什么,或者叫我做那种跟传销有点相似的东西,没法形容那种感觉,有点想打人,我没有暴力倾向,但就是听不得,赚钱的方法老多了,这样赚的特别多吗?不见得吧。
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