上周(7.15-7.21)青岛新房住宅成交2327套 环比持稳同比降幅较大

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据房天下数据监控显示，上周青岛新房住宅成交2327套，环比微涨0.78%，同比下滑28.05%;成交面积27.07万㎡，环比下滑2.02%，同比下滑23.96%。

分区域来看， 上周黄岛区继续以619套坐稳头把交椅，其次为胶州363套、高新区247套。市南老市区鲜有新房入市，成交仅2套垫底。

数据来源：中国指数研究院青岛分院

市北和李沧作为市区相对新房较集中区域成交分别为210套、112套。城阳城区板块成交在184套，数量也比较可观。

数据来源：中国指数研究院青岛分院

从近期七周新房住宅成交走势变化来看， 大趋势呈现微跌变化。周均保持在2300-2900套之间。

数据来源：中国指数研究院青岛分院

从成交top10 来看，黄岛区热盘较集中，高新区除了领秀珊瑚湾历史数据网签97套居首外，黄岛区融创中心首开加续推，网签82套，虽然在整个推盘中占比较少，同样入围周成交top榜。黄岛区中建锦绣城在上一期加推后去的热销住进进入网签期。胶州金岸世家和龙湖昱城入围，均为6月份前期开盘推新陆续进入签约。

从市场来看，目前部分价格与产品综合性价比较高项目依然能够取得较好的去化，例如黄岛区新开的限价盘保利源诚领秀海等首开热销;而部分盘持高调整不到位，加上个别项目大户型居多，去化差强人意。市场热度来讲，从近期探盘来看，近郊板块随着调控的深入，近郊热度下降较为明显。刚需更讲究户型、产品、地段的综合因素，当下可谓得刚需者得市场。

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