商转公适合哪些人办理？

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商转公的利与弊

商转公业务是将商业贷款转为公积金贷款。下面是商转公的利与弊：

利：

1. 低利率：公积金贷款利率低于商业贷款利率，按央行贷款基准利率执行。这意味着在还款期限不变的情况下，转为公积金贷款可以减少还款利息支出。

弊：

1. 流程繁琐：商转公业务流程相对繁琐，可能需要花费较长时间。办理商转公需要满足一定的条件，因此不是所有客户都能够成功办理。

2. 利率折扣问题：如果商业贷款之前享有利率折扣，而转为公积金贷款的利率低于商业贷款利率，那么转为公积金贷款可能不划算。

商转公的条件

1. 工作和缴存状态：借款人在所在城市工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2. 缴存要求：申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月或12个月以上。

3. 经济稳定：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4. 贷款保证：申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

5. 无其他贷款或债务：申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6. 抵押登记：商业贷款转公积金贷款涉及的房屋所有权证或房屋预告登记证明已办出，并能办理抵押登记手续。

7. 还款记录：商业贷款正常还款年限含一年以上且无逾期还款记录。

8. 组合贷款限制：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9. 纯公积金贷款：商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商转公的办理流程

商转公的办理流程如下：

1. 提交申请：缴存职工携带相关资料到公积金中心柜面办理贷款申请及面签。

2. 审批合同：贷款申请审批通过后，夫妻双方到公积金中心签订借款合同。

3. 办理抵押：前往不动产中心办理不动产抵押（第二顺位抵押）手续。

4. 放款结清：公积金中心委托放款，贷款资金打入商业贷款银行中间账户。借款职工收到通知后，前往商业贷款银行结清商业贷款。

5. 注销抵押：借款职工前往不动产中心注销原商贷抵押并告知公积金中心。

综上所述，商转公业务的利与弊主要体现在利率上的优势和办理流程的繁琐。在决定是否办理商转公时，需要综合考虑个人的经济情况和利率折扣等因素。

最后，希望以上内容能够对您有所帮助。

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