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城轨效应被夸大 惠州买房要学会“打折思考“?

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发表于 2023-9-19 13:15:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
笑死了,前几天被一个亲戚拉去培训,三天两夜,我想着没事就去看看,结果就是视频这种会议,一模一样,还卖惨,放一些凄惨的音乐,讲爸爸妈妈,然后一群人围在那嗷嗷哭,我站在旁边贼尴尬。看起来好笑但老板不傻,这么做不过是为了让员工们把自己潜移默化成群体的一员,群体的力量很惊人的,个体会情不自禁的做群体都做的事,逐步驯化员工,让他们成为听话的赚钱工具。
在惠州,最牵动人心的当属城建,2015年1月,《惠州最值得期待的十大城建工程》遭到各大媒体的转载;3月,《惠州将建4个机场7条轻轨》的新闻刷爆了朋友圈;6月,莞惠城轨停工的消息撩起了众多市民的焦虑,直至不会影响通车日期的声明发出,方才让悬起的心落了地。

随便进入惠州某个楼盘,都可以看到区域图上呈现的周边的城建规划,听到置业顾问讲解某个城建工程将给该项目带来多大的升值空间。那么,这些城建工程对惠州楼市到底有多大影响?

影响一:成惠州多个楼盘卖点

惠州多个楼盘均以高铁物业、轻轨物业为卖点,这已成惠州楼盘的一大“特点”。尤其是惠阳大亚湾仲恺等地的楼盘。惠阳、大亚湾片区楼盘区域图上,多有标识出项目距离惠州南站、以及深圳地铁延伸线的路程,进入仲恺,几乎每个楼盘的销售顾问在为客户讲解之际,都会提到项目距

影响二:外地客涌入 房价上涨

因惠州为深圳近邻,且随着交通的不断打通,惠州已成深圳外溢刚需客的首选之地,尤其是惠阳与大亚湾,两大片区购房主力均为深圳客。

2015年上半年,因深圳楼市的火爆,惠阳、大亚湾两地楼市也颇为亮眼,大亚湾上半年住宅成交超13388套,惠阳房价上涨11.79%。

影响三:过度夸大城建对楼盘影响

诚然,城建落地对于片区都将产生一定影响,但无疑,目前在惠州市场上,有不少项目将城建带来的效应过度夸大,以增加购房者的心理预期。

“轨道交通对区域价值的提升,最早发挥效应的是在交通线的重要节点上,其他地方需要等待配套完善之后才会有明显的变化。”一位业内人士如是说。

对于“城轨效应”,该业内人士表示,“城轨价值取决于这个片区的产业定位和规模。所以,城轨对房地产有一定作用,但这个作用是有限度的。轨道交通经过的地方不一定都是好的影响,在噪音等方面也有不好的影响。”

对于部分楼盘借城轨进行商业宣传,他认为,“商业宣传和投资价值之间是有距离的,理性的投资者要学会‘打折思考’,投资者要学会挑刺,寻找其中的缺陷,这样才会有一个相对完整的看法。”

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有些人是真的为了生存,挣钱,不得不做,有些人可能是真的被洗脑了,觉得这样的行为很有用?无论那样,都挺悲哀的。我希望工作并不是全部,一天24小时,除了工作睡觉,还要陪伴家人啊,和朋友在一起,或者一个人待着,干自己喜欢的事情……你想要我免费加班,可以啊,一个月因为特殊情况加几天班,也不会特别在意 。只是家里有情况的时候,单位也可以通融一下……都是互相的嘛。
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