以前不能感同身受，现在能理解，就是一群没多少选择的人好容易找到了群体认同感和自我的希望，近乎病态的把自己所认为的“希望”紧紧抓在手中。现代社会大多数人心里都有点毛病，或多或少，只是他们表现在了外面。我在深圳的中原地产刚过几个月，说是六点下班，实际上每天都要肝到11点之后，你如果正常下班，店长就会来问你，你回家有什么事呀，没事你回去干嘛，然后斥责你不努力，接着就开会点名批评你。
上述表格中的简单划分对于被拆迁人而言很有用，从中我们可以看出几个结论：鉴于社会的实际需要，杨在明律师简介需要改变一些原有的问题，更好的服务于社会，造福于人们。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaiminglawyer.com/
其一，改造类项目五花八门，目繁多，很多情况下并不具有质性的区别，仅仅是义上的用词差异。譬如践中涉及农村集体土地征收的棚户区改造项目往往与城中村改造征收项目没有任何区别，在同一个项目中不同的提法都可能混用，被拆迁人完全没必要纠结于不同的项目称而被搅和得头疼。
其二，征收还是非征收对被拆迁人的权利救济思路而言有重要意义。征收具有行政强制性和公共利益属性，被拆迁人若始终拒绝签约搬迁将可能面临司法强拆；而协议搬迁则不具有任何强制性，主要靠被拆迁人去和开发商、村委会积极协商。不同意就可以不签约，任何主体也权施强拆。
更进一步讲，在征收性质项目中，征收补偿决定、责令交出土地决定是具有决定意义的核心文书，被征收人若对补偿不满要在法定期限内对其坚决复议或者诉讼。同时，专业评估环节必不可少，也是被征收人需要着重关注并监督的程序，申请复核、专家会鉴定将是很有价值的救济举措。
不可忽视的还有法定的意愿征询、就补偿方案提出意见、要求听证等步骤，被征收人一定要全面、及时的行使这些权利。
而在非征收项目中，村民会议的决议、收回宅基地使用权的批复或者决定具有更重要的意义。对于前者，村民要积极参与并行使表决的权利；对于后者，村民要及时提起复议或者诉讼将其撤销。
其，要注意区分项目针对的是国有土地上房屋还是农村集体土地。所有权归属不同的土地将决定其征收拆迁程序、适用法律法规，比较主要的就是《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。一旦出现程序混用现象，被拆迁人就要提高警惕，及时通过信息公开申请、发函查询等做法捕捉其中的点了。
其四，对改造项目中可能发生的共性问题有力应对。这些问题包括但不限于断水断电断路、减损女性村民权益、“株连”、直接逼签、违建认定、解危排险等等。被拆迁人要明白的一点是，论涉案项目是何性质由谁负责，这些做法都是不合法、非正当的。被拆迁人要有针对性地提起相应的程序，兵来将挡，水来土掩，将上述共性问题的影响排除，使纠纷回归到法治的轨道上来解决。
北京拆迁律师比较后要提示大家的是，“改造”类项目的比较终目标都是改善居民的居住生活条件，具有强烈的公共利益属性，所以其补偿数额的确不会太高，尤其是不能和10年前的商业拆迁相提并论。被拆迁人要树立理性的补偿预期，避免过高的补偿诉求导致协商谈判难以推进进而招致强拆、逼签。而在合理的范围内，我们有理由向不合理、不合法的改造行为说不。 |
发表于 2024-4-21 16:07:21
