经过半年的连续下调后，房贷利率终于迎来回弹走势。
近日，小编发现，广州18家主流银行中，有7家银行上调了房贷利率。其中，升幅最大的为光大银行，二套房贷利率从上浮20%升至上浮30%！
刚踏入7月，购房者就迎来如此“暴击”，购房门槛一下子又提高。
那么，广州下半年的房贷利率又将何去何从呢？
7月广州房贷利率上浮，利息需多还5-25万
相关数据显示，2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨1BP。在二线城市纷纷上调房贷利率时,一线城市房贷利率开始回弹,广州更是带头调整。分析认为,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
下面不妨先来看看广州7月各大银行的房贷利率情况：
整体上看，7月大部分银行首套房贷利率都是上浮10%，二套上浮15%。其中，6月首套房贷利率仅上浮4%的中信银行，本月已经上浮10%，平安银行首套房贷利率也从上浮5%涨至上浮10%，升幅空间不容小觑。
而首套房贷利率最低的银行为汇丰银行和华夏银行，均为基准利率；农商银行、浦发银行和恒生银行首套房贷利率均上浮5%。
在首套房贷利率结清的情况下，二套房贷利率方面，汇丰银行和广州银行均上浮10%，其他银行普遍上浮15%。而光大银行的二套房贷利率本月也再一次上调，从上浮20%升至上浮30%，升幅无疑是最大的。
而贷款利率的上浮，对购房者的购房成本的影响肯定不小，毕竟利息可能多了5至25万不等。与此同时，本月以来，有不少购房者在申请房贷时已明显感受到贷款等待时间较以往更长、审核方面较之前更严格细致、而利率上浮也正在持续。
下半年广州楼市，“房住不炒”基调不变
“稳房价”作为2019 年楼市调控的基调，在人口流入量大、住房价格高的一线城市，更要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设。
7月16日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局下发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》的通知。通知指出，本意见适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。
该政策某种程度上也是推进租赁住房建设的一大举措。
而纵观2019年上半年，广州房地产市场运行突出表现出三个方面明显变化：一是各类物业销售面积均负增长，销售价格涨幅回落；二是土地购置面积和土地成交价款均有一定回落；三是住宅投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。
综上不难预期2019年下半年，广州楼市平稳调整态势不会发生实质性的转变，“房住不炒”依然是主基调。而对于刚需买家而言，瞄准时机尽早下手才是硬道理。
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发表于 2024-5-10 15:45:39
