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土地市场也搞“降价促销”|壹周志识

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发表于 2023-12-28 09:26:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前也遇到这样的上司,特么就直接问我这些问题,我就纳闷,入职他们承诺过的条件要求是什么,加班有加班费还好,没加班还想用努力做借口忽悠我,下班是我的时间,我回家能干嘛和他有什么关系,努不努力这也是我自己的事,我能完成手头工作就下班,回家我做点自己感兴趣的都是努力,并不是榨尽所有时间为工作才叫努力,加班多两个小时就是有加班费赶不上末班车还不够打车,何必这样辛苦自己,回家躺着睡觉都要比这强,谁爱努力谁留下努力就行。
文|邓浩志年底不但笋盘多,笋地也多广州刚出让了两宗住宅用地,成交价都非常低,卖了的开发商可谓捡了个不小的便宜。两块住宅用地都位于萝岗,成交价在1.3、1.4万/㎡之间,比今年早前同区域成交的地块(近1.6万/㎡)便宜了不少,而周边在售一手项目均都在3万/㎡左右。所以如果两个地块都做主流刚需产品,按这个地价计算,项目盈亏平衡点在2.2万/㎡附近,比目前周边在售项目低了不少,所以哪怕两年后这个片区价格不涨,这两个项目仍有较大的盈利空间。不仅在广州,国内不少城市年底出让的地块中,但凡能成交的,价格都不贵。年底无论是楼市还是地市都是笋货连连,不是大伙不好看后市,归根结底是开发商资金实在是紧张,一方面对在售项目实行以价换量策略销售,争取多回收资金;另一方面也没钱再购入新的土地储备了;再有不少地方在拍卖新地块时也适当调低了起拍价,以防流拍,所以地方政府也在土地市场上搞起了“降价促销”。在房地产市场领域逆势操作总能获得高收益,道理虽然大家都懂,但多数企业就是被市场情绪所左右,忍不住追涨杀跌。 利好需要最终确认,股市仍需长时间震荡要搞清楚,毛衣战是暂不升级,不是暂停!之前已经加征的仍然要继续。可以理解为利好,因为谈判至少带来出现利好的想象空间。更可以理解为普通消息,毕竟之前已经大幅加征的关税仍会继续。所以股市上涨可以视为对未来可能出现利好的憧憬的过度反应。所以观望是最好的策略,且不说现在啥都没定,就算真的定下来,机构建仓也需要时间,在这样低迷的行情下根本不可能一股脑儿就往上走。当然这消息对地产而言也算不上利好,地产股在消息之后的低迷也说明了这一点。只要经济形势好,就用不着地产这个“夜壶”,调控也就得继续。

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你和钱,对我都不重要,你没钱,对我很重要。什么意思?只有当你没钱了,你才会为了求生而向我出卖劳动力,为我服务。怎么让你没钱?挤掉你的生存空间,买断越来越多的生产资料,直到买光,浪不浪费我不知道,我只知道这些生产资料都属于我,你不能动,想动就来当我奴隶。
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