上月商品房库存继续回落

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广州日报讯(全媒体记者 张忠安)国家统计局1月21日公布2018年全年房地产运行情况。数据显示，去年房地产开发投资同比增长9.5%，而房企资金到位、销售情况均出现同比回落。有券商机构表示，2019年房地产行业资金面整体会趋紧，但不会发生系统性风险。

销售整体继续放缓

记者根据统计局数据对比发现，2018年房地产开发投资同比增速有所加快，但销售整体继续放缓。另外，2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比2018年11月末减少214万平方米。而去年全年，商品房待售面积减少了6510万平方米。有分析认为，今年市场有望继续朝着理性的方向发展。

在开发投资方面，2018年1~12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比2018年1-11月份回落0.2个百分点，但比上年同期提高2.5个百分点。

不过，在销售方面，2018年整体增速放缓，全年商品房销售面积17.17亿平方米，比上年增长1.3%，增速比2017年回落6.4个百分点。销售额接近15万亿元，同比增长12.2%，增速同比也回落1.5个百分点。

到位资金增速回落

国家统计局数据显示，去年房企施工面积同比增幅加快了2.2个百分点，而资金到位情况回落了1.8个百分点。有专业机构指出，2019年房企资金面或将继续趋紧，不过不会出现系统性风险。

2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，增速比2018年1-11月份提高0.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。而房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，增速比2018年1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。

中金公司行业分析师张宇称，预计行业整体净负债率将有所提高，但2019年行业现金流风险整体可控，无系统性风险，龙头公司资金面压力相对较小。

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