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去年广州中心五区 商品住宅网签占比大增 。

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发表于 2023-12-28 09:07:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
看完这个视频我不禁沉默了,让我想起了18年的春节后,家里人让我去一个公司上班,那个公司跟视频里的有一个特别像,又是跳舞,又是演讲的,我回忆了一下,那个公司的员工基本上是打电话,问一大本电话薄上的各个“客户”,需不需要本公司的产品,当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司,那年,我18岁,我甚至跑到厕所,跟家里人打了个电话,我说,这真的不是传销吗?他们说,你不要在那里乱说,虽说是上班,但你最重要的是在那里学习,如果公司让你打电话啊之类的,你也慢慢学,特别是要跟他们一起,学会“讲话”。我现在想想,真是细思极恐,我要真变成这样的人,真就没有未来了(转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容)。
日前,合富研究院发布“2019年广州商品住宅市场展望”显示,2018年广州楼市调控堪称近七年最严。即使四季度“三限”(“限预售量”“限网签量”“限网签价格”)取消,但限购限贷并未放松,严政持续;市场总体偏冷,成交缩量,全年广州商品住宅成交890万平方米,同比2017年下降8%。纵观2016~2018年近三年的楼价走势,中心区相比外围更为稳健。业内人士表示,从趋势来看,广州中心区供应稀缺,价格下调空间有限。

去年全市成交金额创新高

据统计,2018年广州商品住宅新增供应1099万平方米,同比升31%;成交890万平方米,同比降8%。得益于中心五区网签占比的大幅上升,2018年广州全市商品住宅成交金额达2461亿元,创历史新高。

值得注意的是,广州购房门槛逐渐提高。据合富研究院统计显示,2018年中心区置业总价300万~800万元/套占绝对主力;相比2017年,300万~800万元/套成交大幅上升28%。而总价300万元以下/套物业成交占比明显下降13%。

此外,近两年,总价100万~300万元/套的物业持续是外围成交主力。但2018年成交总价明显上移,其中200万~300万元物业成交占比较2017年显著增加13%,150万元以下的低总价物业成交从2017年的33%下降至2018年的13%,下降20%。

总体供应充裕南沙仍是主力

据悉,2018年下半年(主要集中在四季度)政府调整土地供应策略,注重供应均衡,但对2019年新增供应格局的改善作用有限。供应总量较为充裕,区域不均衡持续。其中南沙的金洲蕉门河仍是主力,黄阁、东涌、明珠湾三大板块供应明显提升,一定程度上缓解高度聚集的局面。

而长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边新货补充,一盘独大局面有所改善,亚运城供应将缩减,长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边将有不少新项目补充。2018年末出让的广州地铁陈头岗地块、保利/珠实华龙镇现代产业园地块,或有望于2019年四季度入市。

合富研究院高级分析师冯佩云认为,纵观2016~2018年近三年的价格走势,广州中心区相比外围更为稳健。从趋势来看,中心区供应稀缺,价格下调空间有限。

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里面吼那个,就是公司最喜欢搞得拓展活动,请一帮所谓的教练训练你,问你们是团队还是团伙,不去还要算你旷工。当时喊我学设计大学毕业刚上班的时候,公司搞这个拓展,做了这个游戏叫打败大魔王,你要说出自己名字那些,然后有些人嘶吼那些,吼出来,所谓的扮演大魔王的人还是说:不通过,我听不见! 我当时去吼了,一下。他说他听不见,我脾气瞬间上来了:你是nm的聋子?啥子垃圾拓展,你们看可以说我是笨,但是不能用这种弱智活动侮辱我的智商! 然后当着全公司人转头开上我的奥迪A6L就辞职走了。
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