激增!增城二手房成交量节后上涨,春天真的要来了?!

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在过去的2月，由于初适逢农历春节，二手楼市大致处于休市状态，拉低整月市场成交量;但对于现在的3月来说，市场持续的放出利好，整体成交上升，甚至有知情人士透露，截止到3月11日，3月广州二手房的成交已经达前两个月成交的总和。

究竟发生了为什么事?事不宜迟，我们先来看2、3月份的二手房成交数据!

全市成交分析：

年味浓厚，交易低迷

1、各区网签面积环比大幅下降

根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，在2月份，广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为17.64和18.40万平方米，环比分别下降51.20%和50.63%，同比分别下降58.07%和61.39%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重再创新低，环比减少4.16个百分点至43.50%，同比减少23.06个百分点。

2月适逢农历新年，广州市二手住宅市场持续冷清，交易活跃度大幅下降。

2、小户型及按揭占比上升

面积区间构成方面，60㎡以下和60-90㎡面积区间占比环比分别增长1.45和0.79个百分点;120-144㎡和144㎡及以上面积区间占比环比分别减少1.13和1.48个百分点。

付款方式构成方面，按揭方式付款占比环比回升3.25个百分点至75.63%。

增城区成交分析：

适逢农历春节，全区成交保持低迷

2月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为2.78和2.88万平方米，环比分别降低54.56%和54.15%，同比分别降低59.45%和64.49%;全区中介促成的二手住宅交易为256宗，占区域总体成交的比例为56.64%，环比减少5.03个百分点。

十大活跃楼盘方面，碧桂园凤凰城居榜首，网签宗数环比减少58宗;碧桂园•豪园升至第二，网签宗数环比也减少15宗;新塘新世界花园排名第三，环比减少16宗;锦绣天伦花园跌至末位，环比减少16宗;海伦堡花园升至第八，环比增加6宗。

3月份正在迎来逆转

增城成交环比增长16.79%

上周(3.4-3.10)广州二手住宅共成交1,095宗，环比增长9.94%，网签量创2019年以来单周最高的水平。中心六城区，天河跟越秀区领跑，网签宗数环比增长53.95%和16.95%;

外围几个区域区域，除南沙区二手成交相对弱以外，其余各区网签宗数环比都有所增长。而增城的二手网签环比增长16.79%，和花都领跑外围区域。

虽然本周成交数据仍没有更新，但据业内人士透露，截止到3月11日，3月份广州二手房的成交量就已经达到前两个月成交量的总和。

800名资深中介看好3月二手行情

根据广州市房地产中介协会发布的经理人指数报告，他们预测广州二手住宅市场观望情绪将在3月份缓解，市场成交将呈现量升价稳态势。

下图的指数是根据800名资深中介对成交量、成交价、去货速度等5项指标的预测情况综合加权计算，指数越高则越看好市场。

对于3月市场，这些资深中介的看多情绪浓厚，经理人指数环比大幅上涨26.9个百分点至58.60%，各单项指数也全面上涨。

还有中介表示，春节后供需两端积极性都明显提高，业主放盘量环比上升3-4成，带看量相比2018年下半年同样增长3成左右，环比1月增长近2倍。

还有中介表示，现在卖房的人明显多了，而且也很多人准备买房。

综合来看，二手寒冬已过，小阳春已经到来。

加上，3月份，楼市利好还层出不穷。

粤港澳大湾区规划持续落地、房贷利率下降、加上房产交易税费下降等等，各种因素在是刺激房产交易。

那么，你们看好未来增城的二手楼市吗?

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