成交规模保持上涨，三四线地价出现回暖迹象

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4月份土地市场迎来了一波成交小高峰，随着二三线城市土地供应量的恢复，成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上升趋势;成交价格也在市场回暖的影响下继续上涨，并达到近一年来的最高点，溢价率同样保持上行，创下2018年下半年以来新高。

各能级城市方面，一线城市因土地供应量连续两月减少，本月成交体量明显缩减;三四线城市在市场回暖的影响下保持了量价齐升的趋势，溢价率也大幅上升;随着成交主力中西部城市土地供应量的恢复，二线城市本月成交体量大幅上涨，成交价格和溢价率维持高位，表现依旧突出。

市场走势

成交体量仍未恢复高位

三四线地价出现回暖迹象

供应方面，与各城市供地计划的密集发布期同步，4月份土地供应总量保持上升的趋势，达到今年来土地供应的最高点，土地供应总量为26925万平方米，环比上涨三成，同比也大增72%。各能级城市的供应量也均高于上月，其中三四线城市受市场热度整体回升影响供地大规模放量，总供应量达到21386万平方米，环比上月大增近四成。

成交方面，4月成交体量继续呈现回暖态势。据CRIC统计数据显示，全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米，环比上涨31%，和去年四月相比也有27%的涨幅。但从近一年的成交情况来看，总成交体量仍处于较低水平，并未回到高位。不过，以太原、郑州、合肥为代表的二线城市土地供应量仍在高位，三四线供应量也有所上涨，在市场热度持续上升的影响下5月成交规模预计将会继续回升。

成交单价方面，本月成交楼板价也保持了上涨趋势，环比小幅上涨9%至2736元/平方米，创下2018年以来的新高。地价的上涨主要受两方面影响，一是受上海、杭州等城市高价地块出让的带动，二是成交主力三四线城市在市场整体升温的影响下价格继续上扬，这对整体地价有一定的抬升作用。事实上，不仅是三四线地价回暖，一线地价也有上涨，在广州和上海均有高价地块出让的带动下，一线城市地价环比回升至万元每平方米之上。二线城市表现相较平稳，但实际热度最高，原因是南京、杭州等高地价城市均设置了最高限价，供应量较大的城市如武汉、西安、太原地价水平又相对较低，因此整体价格和上月相差不多。

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