70/90户型(1套房2本房产证),能卖了,跟限购有关

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一般一套房子就是一本房产证(或不动产证)，但是因为历史遗留，长沙有部分业主，1套房子，却有2本房产证。比如老王在多年前在长沙一楼盘就买了1套140平的房子，但是有2本房产证，一本85平，一本55平，这样的房子被叫做“70/90户型”。

据了解，2006年“7090”政策出台，为控制楼市过快上涨，90㎡以下的住房必须达到开发建筑的总面积70%以上。“开发商可能是为了避税。”“擦边球”，把一套大房子做2套房子卖，签2本购房合同，办2个房产证。

以前倒没什么大问题。自从625限购后，首套房不动产证满4年才能买2套房，70/90户型(1套房2本房产证)虽然能卖，但是整个市场再无一人同时有2个购房资格了，70/90户型等于是没办法卖出去了，而名下又有2本房产证，也没资格买第3套房，等于陷入不能卖，不能买，的尴尬地步，完全被套牢。

不过还好，近日市国土局明确回复：经市政府批示，70/90户型的房屋，能够同时出售给符合现行限购政策的购房者，即本市户籍且名下无房的已婚家庭。但目前，无将规划审批的两套房合并为一套房的政策。 市国土局 2019-04-24

来信内容:尊敬的领导：我有一个关于购房资格限制的问题特别困惑。我母亲名下一套房，可能当年由于开发商的营销方式，买房的时候这一套房给了两张房产证。十年后限购政策上来，房管局信息显示我母亲有两套房，没有购房资格。但实际上其实就一套房，两张证地址门牌号都一样。据说有很多想购买二套房的居民卡在同样的事情上，因此而不能买二套房。现在限购政策这么严，但很多方面都没有说明这种特殊案例的处理方法，给我们这种好不容易攒点钱想再买套房的居民带来了很大的困扰。由于限购政策，我们这套拥有两张证的房子想再卖出去，也需要卖方有两个名额才能交易，相当于根本卖不出去。现在房价也会慢慢稳步上升，如果由于这种原因导致无法购房，卖房。那以后等价格上去了，按这个政策走，我们不仅没名额，也会买不起，这中间带来的损失不是我们一个普通家庭能承担的。还恳请给我一个答复，希望好的政策是可以真正利民，便民，而不是带来各种困扰以及阻碍。

信件回复:市民：您好!您的来信已收悉。经调查，现回复如下：经市政府批示，70/90户型的房屋，能够同时出售给符合现行限购政策的购房者，即本市户籍且名下无房的已婚家庭。但目前，无将规划审批的两套房合并为一套房的政策。市国土局 2019-04-24

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