6月最后一拍!鸿海置业2.81亿元获南昌县银三角100亩地!限价9500元/㎡

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6月28日，南昌县银三角一宗100亩商住用地成功出让，江西凌鸿克置业有限公司总价2.81亿元竞得，楼面价1916元/㎡，溢价率0.36%，毛坯限价9500元/㎡。

DAJ2019023地块位于南昌县范围内莲塘河以南，万寿湖路以东，万寿湖电排站以西，地块面积100亩，为商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积的11%)，1.6≤容积率<2.2、建筑密度≤28%、绿地率≥35%，地块起始价280万元/亩，起始楼面价1909.11元/㎡。

地块要求：

1、需配套社区服务用房(建筑面积不少于1540平方米，独立设置，不得建在附属楼内)，养老设施用房(建筑面积不少于300平方米，独立设置，不得建在附属楼内)，物业管理用房(建筑面积不少于290平方米)，垃圾中转站及公厕(建筑面积不少于180平方米，建筑合体，独立设置);

2、临莲塘河岸线建筑限高控制在50米以内;

3、社区服务用房、养老设施用房、垃圾中转站及公厕建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

4、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，且不得设置于架空层等附属建筑内;

5、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

6、项目整体建筑的装配率不少于40%;

7、根据《南昌市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见》(洪府发【2018】24号)精神，竞买保证金比例为60%;

8、土地竞得人须完成该宗土地的耕作层(表土30CM)剥离任务，并集中堆放，集中堆放后外运费用由县政府承担;

9、项目须使用装配式建筑和BIM技术;

10、在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术;

11、根据《装配式建筑评价标准》(GB/T511290),装配率不少于40%;

12、普通商品住宅(144平米以下)的建筑面积的比例不少于70%;

13、宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为9500元/㎡，并按照(洪房字【2017】72号)文件中有关规定执行。由县自然资源局依法依规办理，并请县住建局按要求执行。其他需要说明的事项详见：出让文件【用地规划设计条件】。

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