厦门楼市步入牛皮市, 新房双12忙放价, 库存还够卖38个月

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最后20多天

你2018年的目标实现了吗?

今年

小编只学会一种乐器

“退堂鼓”!!!

目前，楼市进入了调控政策相对稳定持续，成交不温不火，整体房价变化微乎其微，像被钉住了似的陷入僵持。

俗称“牛皮市”

据数据显示，目前厦门新建商品住宅可售17014套，可售面积约220.18万㎡，按照11月销售442套的去化速度来计算，卖光这些房子大约需要38个月，也就是3年2个月。

不愁没房卖

新房，不管开盘情况多热闹，都不能反映真实的市场。敏感的“老司机”应该都能发现这么几个变化：

①新盘入市冷热不均，大家关注点往往在高性价比的楼盘身上，据悉周六厦门某盘去化达到了6成;而一些地段或者周边配套不好的项目真心没那么好卖了。

②市场冷了，不关注价格关注质量。这个就不多说了，近期那几个维权事件想必你也有所耳闻。

③KFS不会降价，但是会打折。似乎从7月份开始，特价房源、一口价、首付分期重现楼市。

好不容易躲过了双11

双12又要来了

无论是新房还是二手房

“价格战”又得走一波

打开中介小哥的朋友圈，清一色的“价格优惠”刷屏——

·泰禾：“双十二”九盘联动，其中泰禾世茂汀溪院子限量臻品5%限时优惠;

·国贸：集美新城的国贸天悦，推出12套总经理特批房，29900元/㎡起;

·阳光城：双12闪购日，推出66套钜惠房源，阳光城翡丽海岸旺铺9966元/㎡;

·融信：血拼双12，钜惠千万。其中铂悦湾限量加推47-58㎡户型，总价120-177万，首笔付款15万。

·恒大帝景12月抄底购房季，总经理特批特价房3套，建面约90-124㎡精工高层，单价2.9万起。

另外，翔安纯新盘首期将推出钜惠特价房，总价在160万内就可买到大三房。

很多人一边观望，一边疑问：调控会不会放松?年底买房好还是2019年买好?

不得不说，年底这时候买房，价格上可能会有些甜头。二手房市场也一样，往往到了年底可能会有“捡漏”的机会，会有房东愿意降一点价甩货。

对于明年楼市，有业内人士从五个方面总结，认为应该从容看待2019年的房地产市场，机可失，时再来。

第一个就是政策会稳中略偏松;

第二是政府在2019年投入房地产市场的资金是稳中略有收缩，可能会收缩15%到20%;

第三，现在的房屋，商品房的开发，无论是从新开工面积，还是从商品房的再建面积，去化都是三年左右的，因此不用担心房子不够卖的;

第四是购房者在2019年的购房热情会稍有凉意，原因是2018年大家所受到的教育和内伤是比较深刻的，所以在2019年购房者的购房信心是有明显弱化的。

第五，短期来看，大家可能已经不完全相信“房价永远上涨”这个“神话”了，中期来看，人们还是会担心一些政策的不确定性，长期来看当然是好的，可能存在楼市的下半场。

每日分析

12月8日，厦门二手住宅暂无成交记录。(厦门市国土局)

文章来源：厦门楼市情报

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