满二唯一什么意思

time

什么是满二唯一

满二唯一中的“满二”是指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

根据满二唯一政策，购买不足2年的住房对外销售需要全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；而购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售是免征营业税的。该政策于2015年3月31日开始执行。

满二唯一与其他税收政策的比较

在房产买卖中，满二唯一政策与满五唯一政策是两个常见的税收政策。根据满五唯一政策，房屋满足满五年唯一的条件即可免缴增值税和个人所得税。

然而，满两年唯一的房屋只能减免增值税，个人所得税的减免要求除了满足唯一标准外，还需要满足满五年的条件。因此，在税费方面，房屋满五年唯一是最节省的出售状态，而满两年唯一中的“唯一”并没有实际作用，购房者需要注意这一点。

如何计算满二唯一条件

满二唯一的计算方法根据不同情况有所不同：

1. 对于继承的房产，可以按照继承前的日期来确定是否满足2年的条件。

2. 对于直系亲属之间赠予的房产，按照赠予前的日期计算是否满足2年的条件；而对于非直系亲属赠予的房产，需要按照规定计算是否满足5年或2年的条件。

3. 夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期来确定是否满足2年的条件。

4. 遗失补证或破损换证的房产，可以按照原房产证的时间来确定是否满足2年的条件。

5. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，根据契税票填发日期或房产证登记日期来计算是否满足2年的条件，以先到的日期为准。

6. 已购公房的计算方法是根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期中最早的一个来确定是否满足2年的条件。

了解满二唯一的具体规定以及如何计算满足2年的条件对于购房者来说非常重要。这可以帮助他们更好地规划房产买卖策略并减少税费的支付。

相关阅读：天津市租房子