购买商品住房的注意事项和重要性

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什么是商品住房

商品住房的意思是住宅可以以商品的形式在市面上交易流通，是由房地产开发企业进行建设并开展销售活动出售给他人使用，仅能用于居住用的房屋，商品房中的住宅房就是商品住宅，在买房的时候就需要注意是否是商品房，若不是就无法上市交易，也不能办房产证。

商品住房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

购买商品住房的注意事项

1、证照齐全

消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。

2、房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

3、房屋质量

消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

4、配套设施

不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。

5、周围环境

房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

6、售后服务

要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。

7、积极维权

购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

购买商品住房的重要性

购买商品住房是一项重要的决策，涉及到个人和家庭的财产安全和居住条件。因此，购房者应该充分了解相关的注意事项，并在购房过程中保持警惕，以确保自己的合法权益。

对于购房者来说，首先要确保房屋的证照齐全。开发商的“五证”、“两书”、“一照”必须完备，尤其是土地使用权证和商品房预售许可证的齐全性至关重要。同时，购买房屋时要关注房屋产权的清晰性，避免购买存在产权纠纷的商品房。

其次，购房者需要关注房屋的质量和配套设施。购房者应该在不同时间段和气候条件下对房屋质量进行严格的调查，确保购买的房屋没有任何问题。此外，要了解房屋的供水、供电、供气和排污等配套设施的情况。

最后，购房者还应该考虑房屋所处的周围环境和售后服务。周围环境的好坏直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，购房者应根据自己的需求选择合适的区域。此外，购房者要向开发商了解售后服务的范围和条件，并将相关承诺写入购房合同。

总之，购买商品住房是一项重要的决策，消费者必须谨慎选择，了解相关的注意事项，并在购房过程中保持警惕。只有这样，才能确保自己的购房安全和合法权益。

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