购买100万房子需要交多少税费？

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100万的房子要交多少税费

新房税费

对于100万的新房，需要缴纳以下税费：

1. 契税：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，按照房屋总价的1.5%计算，即1000000 * 1.5% = 15000元。

2. 工本费：5元。

3. 维修基金：根据面积计算，假设每平方米100元，总计100 * 100 = 10000元。

4. 权属登记费：80元。

综上所述，新房的税费总价为：15000 + 5 + 10000 + 80 = 25085元。

如果是二套房，契税按照2%征收，即1000000 * 2% = 20000元。

二手房税费

如果您购买的是二手房，需要缴纳以下税费：

1. 卖方承担费用：

- 增值税（满五年）：根据房子交易利润部分（差额）的20%。

- 个税：1000000 * 1% = 10000元，或者根据房子交易利润部分（差额）的20%。

2. 买方费用：

- 契税：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，按照房屋总价的1.5%计算，即1000000 * 1.5% = 15000元。

- 交易手续费：根据面积计算，假设每平方米2元，总计100 * 2 = 200元。

- 房屋评估费：根据总价的0.5%计算，即1000000 * 0.5% = 5000元。

- 房屋有权登记费：80元。

综上所述，二手房的税费总价为：15000 + 200 + 5000 + 80 = 20280元。

如果是二套房或非普通住宅，契税按照3%征收，即1000000 * 3% = 30000元。

总结

根据以上情况，购买100万的房子需要交纳的税费如下：

1. 新房：契税、工本费、维修基金和权属登记费，总计25085元。

2. 二手房（首套住房，卖家满五年）：卖方承担增值税和个税，买方缴纳契税、交易手续费、房屋评估费和房屋有权登记费，总计20280元。

3. 二手房（二套房或非普通住宅）：契税按照3%征收，总计30000元。

结束语

购买房子时，除了房价外还需要考虑到税费的支出。根据房子的类型和交易情况，税费的数额会有所不同。因此，在购房过程中，务必要清楚了解相关税费政策，并进行合理的规划和预算，以确保自己的经济负担可承受。

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