买房流程有哪些?

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买房流程图简化版

1. 着手准备买房

2. 挑选房源

3. 实地看房

4. 谈判签定买卖合同

5. 办理贷款

6. 办理产权过户

7. 验房入住

买房税费计算

- 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

- 合同印花税：房屋成交总额×0.05%

- 营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征。非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%

- 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20％

- 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征

- 买卖合同公证费：房屋成交总额×0.3%

购房贷款注意事项

1. 量力而行申请贷款额度

2. 选择合适的贷款银行

3. 确定最合适的还款方式

4. 提供真实的资料

5. 提供准确、及时的本人住址信息

6. 按时还款，避免罚息

其他注意事项

- 申请贷款前不动用公积金

- 借款最初一年内不提前还款

- 遇到困难时寻找银行协商解决

- 贷款后出租住房需告知相关部门

- 贷款还清后撤销抵押

- 不遗失借款合同和借据

结束语：购房是一个复杂的过程，需要仔细考虑和准备。了解买房流程和税费计算对购房者至关重要。同时，在贷款和办理产权过户时，注意事项也需要注意。希望本文能对购房者有所帮助，顺利完成买房过程。

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