看完这个视频我不禁沉默了，让我想起了18年的春节后，家里人让我去一个公司上班，那个公司跟视频里的有一个特别像，又是跳舞，又是演讲的，我回忆了一下，那个公司的员工基本上是打电话，问一大本电话薄上的各个“客户”，需不需要本公司的产品，当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司，那年，我18岁，我甚至跑到厕所，跟家里人打了个电话，我说，这真的不是传销吗？他们说，你不要在那里乱说，虽说是上班，但你最重要的是在那里学习，如果公司让你打电话啊之类的，你也慢慢学，特别是要跟他们一起，学会“讲话”。我现在想想，真是细思极恐，我要真变成这样的人，真就没有未来了（转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容）。
沈阳二套房认定标准
二套房的认定标准
沈阳市对于二套房的认定主要有以下四种情况：
曾经贷款购房，房屋登记系统有记录，再次贷款购房算作二套房；
全款购房，房屋登记系统有记录，再次贷款购房算作二套房；
贷款购房，已经卖掉，房屋登记系统无记录但银行有贷款记录，再次贷款购房算作二套房；
当地没有房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，已有一套住房再买房算作二套房。
二套房贷款的首付比例通常高于首套房，首套房最低可做到20%，而二套自住房首付款不得低于70%。二套房贷款的利率也较高，一般不低于基准利率的1.1倍。
沈阳二套房认定标准
购买二套房享受沈阳的优惠政策需要进行二套房认定。以下是沈阳二套房认定的具体标准：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
个人名下有全款购房，再贷款购房；
个人名下有贷款购房，已结清并出售后再贷款购房；
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
沈阳二套房契税政策
沈阳市对于二套房的契税按照房价的3%交纳。购买第二套房不享受优惠政策。购买普通住房的契税标准如下：
90平方米以内：1%；
90平方米至144平方米：1.5%；
超过144平方米或非普通住房：3%。
新的沈阳二套房契税政策
根据沈阳二套房契税新政策：
面积大于90平方米小于144平方米，买房首套契税为评估价格的1.5%；
面积大于等于144平方米且高于市场指导价格，买方不是首套或拥有二套以上房产，契税为评估价格的4%；
个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，契税按1%征收；面积90平方米以上，契税按1.5%征收；
个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米以下，契税按1%征收；面积90平方米以上，契税按2%征收。
结束语
以上是沈阳二套房的认定标准和契税政策。购房者在购买二套房前需要了解相关政策，并根据自身情况进行认定和缴纳契税。请注意，本文所提供的信息仅供参考，请以当地政府部门的规定为准。
相关阅读：天津南站二手房 |
发表于 2023-10-16 20:36:27
