买房看房需要注意什么？

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买房看房要注意的事项

确认五证齐全

在购买新房时，首先要确保房产开发商具备以下五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证。尤其要关注商品销售许可证，一定要核对原件是否齐全。

观察沙盘

1. 户型要合理

户型的好坏直接关系到购房者的居住舒适度。要注意户型是否方正，功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，以及动静区是否分离。

2. 规划要考虑

沙盘是小区的缩影，通过观察沙盘可以了解小区的规划情况。要注意小区密度是否过大，建筑与景观的搭配是否协调，交通的分布是否合理，以及公共设施的分布是否人性化。此外，还要留意小区与周边环境的关系。

3. 注意楼间距和交通

一般情况下，售楼处展示的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应大于24米。此外，要关注小区内交通的合理性，对居住的安全非常重要。

4. 周边情况需了解

开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，但沙盘外的解读则无效，也可以不考虑。购房者可以提前了解周边情况，如是否有高压线、垃圾中转站等，以便做出明智的选择。

参观样板间

1. 测量家具尺寸

开发商为了让样板间显得宽敞，可能使用不足尺寸的家具。购房者可以携带简易卷尺，在看房时进行测量，以确保家具尺寸符合需求。

2. 了解管线分布

隐藏的管线位置对于日后的装修和改造非常重要。购房者应仔细询问销售员关于厨房、卫生间等区域的管道分布情况。

3. 询问交房标准

样板间通常并不代表最终的交房标准，装修材料往往是“大品牌”。购房者应主动询问装修实材的型号、价格等细节，以免受到误导。

在购买房产时，以上事项是需要特别注意的。仔细观察五证情况、沙盘规划以及样板间的相关细节，可以帮助购房者做出明智的决策，确保购房的质量和满意度。

结束语：

在购买房产时，细心观察和了解是非常重要的。只有通过全面的考察和了解，才能找到最适合自己的房子。希望以上的建议能对购房者有所帮助。

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