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楼盘预售需要满足哪些条件?

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发表于 2023-10-16 20:11:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
心理学原理解析:1:因为嘶吼,可以让大脑思维短暂空白,失去理智(前面有b友说过了)。2:因为是公开场合,自己做出过的承诺会被潜意识强化,如果最后做不到会很没面子,于是潜意识里你就会真的为了业绩去拼命(这条原理我一般做心理咨询的时候用于正强化的,比如治疗拖延症一类的状态,哪知道这条理论会被用在这里!气愤!)。
楼盘预售的标准

楼盘预售需要满足以下几个标准:

1. 土地使用权和建筑许可证

首先,楼盘开发商必须已经支付全部土地使用权出让金,并获得土地使用权证书,同时土地使用权不能被抵押。只有拥有土地使用权的楼盘才能合法建造房屋,并根据法律规定进行买卖。

此外,开发商还需要获得建筑工程规划许可证。如果开发商违反城市规划,在没有许可证的情况下预售房屋,购买者将会遭受损失。

2. 资金和合同监管

开发商必须确保用于开发建设的资金已经达到项目总投资的25%以上,并且已经确定了建设进度和竣工交付日期。这样可以保证项目能够按时完成,并且购买者能够按照约定时间收到房屋。

此外,开发商还需要与金融机构签署预售款监管协议,确保购买者的预付款项得到有效监管。

3. 预售登记和许可证

开发商需要向县级以上人民政府或政府房地产管理部门报送资金,并办理预售登记,并领取商品房预售许可证。根据国家规定,开发商还需要将预售合同报送相关部门进行登记。

综上所述,楼盘预售必须符合土地使用权和建筑许可证要求,确保资金和合同监管,并完成预售登记和获得许可证。这样才能保证预售的合法性和可靠性。

结束语:

楼盘预售是房产行业的重要环节,确保按照规定标准进行预售对于保护购买者的权益、促进房地产市场的健康发展至关重要。

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你和钱,对我都不重要,你没钱,对我很重要。什么意思?只有当你没钱了,你才会为了求生而向我出卖劳动力,为我服务。怎么让你没钱?挤掉你的生存空间,买断越来越多的生产资料,直到买光,浪不浪费我不知道,我只知道这些生产资料都属于我,你不能动,想动就来当我奴隶。
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