业主外墙脱落是否需要自费修复？

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外墙脱落业主需要出钱吗

外墙自然脱落一般不需要业主自己出钱，除非是业主自己不当操作导致的。如果外墙脱落发生在房屋保质期内，业主可以要求开发商修复外墙。如果保质期已过，可以通过业主大会投票决定使用维修基金进行修复。

什么是维修基金

房屋维修基金由房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金组成。房屋公用设施专用基金用于共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不能挪作他用。房屋转让时，专用基金账户里的余额也会转移到新的业主名下。

如何使用房屋维修基金

在房屋保修期满后，只有在需要对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修时，才可以使用房屋维修基金。在闲置期间，房屋维修基金可以用于购买国债或其他法律规定的范围内，禁止挪作他用。一般情况下，物业公司或业主大会提出使用建议后，需要得到三分之二以上业主的同意，并向当地房屋设备及安全管理部门申请，经审核后将资金划拨给维修单位。在紧急情况下，无需三分之二以上业主同意，只需在当地房管局获得审批意见后，即可办理支付手续。

可以使用维修基金的情况

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后的房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

总之，外墙脱落一般不需要业主出钱，可以通过维修基金进行修复。业主需了解维修基金的使用规定，确保在合规范围内使用。如果有疑问，可以咨询物业公司或相关部门。

结束语：房屋维修基金的使用对于维护房屋质量和共用设施的正常运行非常重要。业主应该积极参与业主大会，并了解相关规定，以保障自身权益和小区的整体利益。

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