库存量大并不一定是坏事，鞍山买房选择多

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2015年末鞍山主城区商品房库存面积约为308万平!

2013年鞍山商品房销售面积约为195万平方米，2014年约为142万平、2015年约为163万平方米。

按照2015年的销售速度来，鞍山商品去库存的周期为22.7个月。

库存量大并不一定是坏事

鞍山做为三四线城市，相比那些一二线城市，商品房库存量相对比较大是不可否认的事实!但是库存量小的情况一定是好事吗?我们来看看深圳吧，截至3月底深圳库存量环比下降5.4%至373万平方米，库存量已连续两个月下降。目前，深圳去化周期已下降至6.5个月。上海易居研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》如果以房价收入比来代表购房者压力的话，深圳的购房者压力较大。剔除可售型保障性住房后，深圳2015年蹿到27.7，2014年为21.7。如此迅速上升，主要是去年以来深圳房价经历了大涨。

鞍山房价与收入低 买房选择多

如果以2015年鞍山城镇人均可支配收入29943元计算，鞍山一些低价楼盘已经低于3500元/平方米的房价，每平方米相当于鞍山城镇居民不到1个半月的收入，即使按照4600元/平方米的平均数计算，也就相当于鞍山城镇居民不到两个月的收入。

对比全国角度，2015年全国房地产均价是6792元/平方米，根据统计局披露的数字计算，1平方米房价超过全国城镇居民(按2599元/月计算)2个半月的人均纯收入。

这么来看鞍山房价与收入比较低，在目前对于购房者来说是好事，自己购房承担的负担相对较小，市场上可以选择的房源却很多。

鞍山2015年城镇常住居民人均可支配收入29943元，比上年增长7.5%。农村常住居民人均可支配收入13119元，比上年增长8.5%。

鞍山商品房库存量其实并没有那么大

同策咨询研究部监测数据显示,2月份全国三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，由此来看鞍山在三四线城市当中，存销比还不算太大，再加上辽宁省对房地产库存严重地区停止供地，鞍山土地市场已经很久没有商品房用地入市了，未来房子越来越少，如果百姓收入稳定上升的话，鞍山房价肯定是有回升区间的。可以这么说，现在买房是一个不错的选择。

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