传销窝点那群人已经被洗脑成功了，传销现在叫营销，底层被骗的那帮人傻乎乎的一直以为能赚钱，而顶上的大鱼和被抓的老板都知道自己在犯法在骗人，他们最清醒，每天啥也不干，银行卡就一直收钱，传销包括营销发展到现在老板也无能为力，解决不了，因为很多中层已经对空手套白狼，学习卡，报名费之类的模式深信不疑了，还有一些中层接着老板以及老板的这种模式，搞自己的小集团，所以传销这种公司规模其实非常大，但是下面的代理又是各自为战乱七八糟，想要根除是不可能的，想要让被骗的变成正常人也是很难的，被骗的那些人已经麻木了，眼神空洞，不会说话，吃饭一天三顿就是黄瓜胡萝卜，除了知道套路朋友家人，其他的他们都不会了。
如果要评选2017年最火行业，对于西安来说，莫过楼市。从2月开始，西安楼市便出现“龙抬头”的态势，随后3、4月份市场需求“集中释放”，仅4月单月便创造出前三个月销量总和的超高业绩，“红5月”提前变身“红4月”。就连传统淡季的7、8月，单月销量也能达到120万㎡左右，淡季不淡。
良好的开端，是否能成为成功的一半?面对即将到来的“金九银十”，西安楼市将潮起还是潮落?
73%购房者：“金九银十”不考虑买房
针对当前西安楼市及购房需求，克而瑞官微特进行了一次“金九银十”买房大调查，当天便有117位购房者参与调查。据不完全统计，73%购房者暂时不考虑在“金九银十”期间买房，其原因主要归结于购房者认为西安房价偏高，其心理价位略低于西安住宅均价。
还记得，当西安房价如坐上过山车一路飙高之时，不少购房者都体验了一把买房的刺激心情，包括：一房难求的急切、一天一价的恐慌、抢得一房的喜悦……而当一系列调控政策出台之后，加之下半年政府提前释放出“房子足够多”的信息，西安楼市开始趋稳发展，房价涨幅也迅速缩小。华商报曾发布一篇文章，提及2017年上半年西安房价上涨幅度同比超过15%，虽然下半年房价趋于稳定，但依然有不少购房者表示难以负担。
84%购房者：可接受房价万元以下
此次调查结果显示，67%购房者认为西安房价偏高。
纵观当前西安楼市，多个区域的房价已经飙升到万元以上，西高新区域甚至已经攀升至均价15000元/㎡以上。华商报发文显示，9月初，高新、曲江、城东、浐灞等区域均价突破10000元/平方米，而城西、城北这两个区域均价也在9000元/平方米以上。另外，长安区域均价也已达到9130元/平方米，西咸新区8186元/平方米的价格则是西安房价洼地，而再低一些的地方就是高陵、泾渭等周边区域。
面对房价已经涨起来的事实，在调查过程中，39%购房者能接受7000-8000元/㎡房价，43%购房者能接受8000-10000元/㎡房价。而10000元/㎡以下的房源，似乎购房者更能接受。显而易见，大多数购房者的心理价位低于西安现在的均价，也表明大多数购房者还是接受不了西安的房价。
“金九银十”房企开盘提速75% 销量可期
虽然多半购房者因为“房价偏高”而不准备在西安买房，不过，在上次的调研结果中，依然有52%购房者认为，买房需趁早。调研中，在问及“什么时候是最佳买房时机?”时，13%购房者认为是2017年年底，24%则认为是年后(即2018年)，9%购房者则不打算买房，准备租房。
进入9月，虽然首周因为断断续续的连阴雨天气，造成众多出行不便，但从各大房企的开盘积极性来看，则明显高于8月。
9月前两天便有三个项目进行了开盘活动，总体去化率为58.3%，高于8月底近20个百分点。其中海亮唐宁府项目推出的带装修房，去化率高达97%，几近售罄。天朗城西的项目同样区的了过半去化率。从成交价格来说，海亮唐宁府整体成交均价全部过万，但成交量最高，可见对于购房者来说，价格依然作为参考要素之一，过硬的品牌及高性价比产品才是其选择的主要原因。
上周，依然有4家房企进行了开盘活动，同比8月份同期4家开盘量，则提高了75%。由此可见，9月的销量依然可期。
市场趋势已不可逆，客观来说，房价已不以购房者意志为转移。如何在现有条件下及时了解市场动向，抓住机会，适时觅得合适的房源，才成为眼下购房者亟待解决的问题。所以，多走走，多看看，多对比，把握购房时间节点，不在等待中让机会流失，才是购房者的明智之举。
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发表于 2023-9-19 13:11:58
