买二手房贷款下不来是否算违约

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买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。

1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。

2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。

3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。

另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房贷款办不下来的原因

1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的;

2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证;

3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者拆迁等等;

4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年;

5、个人征信未达到银行的信用等级要求;

6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况;

7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。

二手房贷款不成功的解决办法

1、购买五证齐全的房子，五证分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;

2、在贷款前尽量还清其他金融机构的负债，降低个人还款压力;

3、根据自己的收入水平合理申请贷款金额，月还款额一般在月收入的一半以内;

4、提供的个人信息要真实、完整，不能造假。

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