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申请住房公积金贷款需要注意什么

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发表于 2023-9-13 16:07:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
我家安徽滁州市全椒县的!一个小县城!房价6000+现在每个月房贷3000!自己吃喝和朋友社交1000~1500!还有亲戚朋友结婚乱七八糟的上份子这样的花销每个月要预留1000左右!现在还没小孩,还没结婚!这笔开销还没算上!我这县城厂工工人平均在4500到5000左右!真的生病都不敢生!我不知道有些人评论真的低能!不食人间烟火吗?
1、贷款首付。首套房公积金贷款首付不低于总价款的30%;二套房公积金贷款首付不低于总价款的60%,并且利率上浮10%。需要说明的是,二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

2、贷款期限。公积金贷款期限最长为30年。

3、贷款额度。各地对于贷款额度的计算方法有所不同,并且各地规定的最高贷款额也各不相同,但是计算出的贷款额度若超过当地规定的最高贷款额,则以最高贷款额为准,否则以计算出的贷款额度为准。

4、贷款规定。如果借款人曾经有过公积金贷款记录,则只有在上次公积金贷款还清的情况下才能再次申请公积金贷款。

公积金贷款的条件主要有哪些?

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

商业贷款与公积金贷款的区别是什么?

1、贷款条件:商业贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人,一般信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款;而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。

2、房屋类型:购买普通住宅,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同:公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款,而商业贷款的流程简单,公积金贷款的流程复杂。

4、贷款利率不同:公积金贷款具有利率低、利息低的特点;商业贷款的利息是商业行为的盈利,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

5、资金来源不同:当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心,资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,商业住房贷款管理的主体是各商业银行,资金来源是各商业银行的自营资金,即银行所吸收的居民或单位存款。

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