房屋满两年从什么时候开始算

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一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。

1、商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房：以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间、支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。

3、继承房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年。

5、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

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