买房组合贷的条件是什么

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1、有公积金贷款资格：组合贷中一部分需要申请公积金贷款，而申请公积金贷款需要客户具备公积金贷款资格，比如说公积金账户需要是正常的状态，公积金连续缴费时长在12个月以上才行，具体情况客户需要咨询当地的公积金中心。

2、有稳定的收入来源：银行与公积金中心都比较关注客户的还款情况，都希望客户能够按约定还上贷款，所以客户有没有稳定且足够的收入来源很重要，正常情况下需要客户的月收入是还款月供的两倍以上，收入不足也会导致组合贷申请通不过审核。

3、有良好的征信：在申请组合贷的时候，客户需要向公积金中心以及商业银行提交征信报告，对方会查看客户的征信是不是良好，有没有不良贷款记录与其他的不良信息。征信好不好会直接影响组合贷的最终结果，客户可以提前查询自己的征信情况做好判断。

4、没有其他负债：有些地区的商业银行与公积金中心会要求客户在贷款以前需要结清其他的外债，这些外债以征信上面显示的信息为准，如果客户有这些外债没有结清，为了保障组合贷可以顺利下款，需要想办法结清这些债务。

5、按规定缴纳了首付款：申请组合贷需要客户按照要求缴纳首付款，以首套房为例，客户申请组合贷需要按照商业贷款的要求缴纳首付，也就是最少首付30%，客户如果没有缴纳首付，是不能够顺利贷款的。组合贷款怎么办理

1、借款人去当地公积金中心或受理的商业银行提出公积金组合贷款申请；

2、填写申请表，并按要求提交贷款材料，比如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋交易合同、首付款发票、房产情况证明、工作收入证明、还贷银行卡等；

3、由于公积金贷款条件更加严格，所以一般是先由公积金中心对提交的材料进行审核、对贷款进行审批，然后同时提供一份办理商业贷款的资料给指定商业银行进行审核审批；

4、待公积金中心和商业银行审批通过后，就会安排借款人签订贷款合同和抵押担保合同，并由公积金中心和经办的商业银行一起办理后续的抵押登记手续；

5、发放贷款，根据贷款合同约定的内容执行，公积金中心可以委托商业银行或直接将贷款资金转入指定账户，然后借款人按期还款，于每月还款日前将足够资金存入还贷银行卡中，银行会自动代扣还款。

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