存量房指的是什么房子

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存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。它主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房和商品房的区别是什么

1、权属不同存量房是已经存在的房屋，其权属已经确定，而商品房是开发商新建的房屋，其权属需要通过购房合同等方式确定。

2、价格不同存量房的价格相对较低，因为其房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用，而商品房的价格相对较高，因为其是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

3、购买方式不同购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。

4、房龄不同存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。

5、质量不同存量房的质量可能存在一定的问题，需要进行检修和维护，而商品房是新建的房屋，质量相对较好。存量房的产权是多少年存量房产权有40年、50年、70年，存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，根据存量房的来源，存量房的产权期限有40年、50年、70年。购买的存量房是住宅的话就是70年产权，购买的存量房是公寓或者写字楼等就是40年-50年。

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