验毛坯房需要注意的问题

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一、验结构

地面是否平整；房间与阳台之间是否有裂缝，这很可能是阳台要断裂的先兆；通过激光仪来检测屋顶是否存在高低差。

二、验墙体

检验墙体是否存在空鼓，只要小锤子轻轻一敲便知；检测墙体是否垂直，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围，即可说明墙体垂直；检验墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

三、验水电

下水管是否通畅、冲水的声音是否正常；屋内的弱电通路是否畅通；为确保使用安全，必须要检测一下室内电线的绝缘电阻值。

四、验门窗

要检查门是否能上锁，开启是否灵活；用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好。

毛坯房验收标准

一、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

二、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

三、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

四、防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

五、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

六、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

七、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

八、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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