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购房合同已备案可以换房屋户型吗

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发表于 2023-9-12 22:47:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前也遇到这样的上司,特么就直接问我这些问题,我就纳闷,入职他们承诺过的条件要求是什么,加班有加班费还好,没加班还想用努力做借口忽悠我,下班是我的时间,我回家能干嘛和他有什么关系,努不努力这也是我自己的事,我能完成手头工作就下班,回家我做点自己感兴趣的都是努力,并不是榨尽所有时间为工作才叫努力,加班多两个小时就是有加班费赶不上末班车还不够打车,何必这样辛苦自己,回家躺着睡觉都要比这强,谁爱努力谁留下努力就行。
如果购房合同已备案,理论上是可以更换房屋户型的。然而,实际上更换房屋户型需要得到合同双方的同意,而且需要开发商的配合,同时需要承担相应的撤销备案的费用。如果备案时间超过半年,那么再次更改合同视为二手房过户是不能够进行撤销的。

购房合同为什么要备案

1、可以知晓所购房屋手续是否合法。

购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”。

即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”。

如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续。

如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。

买房怎么选户型

1、户型要方正

买房时要看下户型是否反正,不能有缺角。每一个房间都要方正,基本上是一个矩形。这样的房子装修加上家具放置会比较方便。

2、选择进深短,面宽大

好的户型一定是进深短面宽大的。窗户多,窗户大的这一面叫面宽,窗户少或者没有窗户的这一面叫做进深。

3、选择朝向好的户型,一定要南北通透

最好的朝向当然是南北通透,但是大家在买房时一定要注意,并不是说这套房子南北朝向,是南北通透,真正的南北通透是指的户型方正,客厅、餐厅、厨房相连又独立分开。

4、选择一梯两户的户型

如果买了两梯四户的房子,尽量选择边户,不要选择中间户。因为中间户基本上要么没有窗户,要么就是挨着连廊,通风私密性都不好,住在中间户,旁边邻居的是所有声音都能听到。

5、没有阳台的户型不要选

阳台是我们居家生活必备的一个空间,没有阳台的话非常不方便,晾晒衣服都很困难,这时候房产销售肯定会讲可以买个烘干机,千万不要被他忽悠,烘干机不能完全取代阳光,没有阳台不要买。

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你和钱,对我都不重要,你没钱,对我很重要。什么意思?只有当你没钱了,你才会为了求生而向我出卖劳动力,为我服务。怎么让你没钱?挤掉你的生存空间,买断越来越多的生产资料,直到买光,浪不浪费我不知道,我只知道这些生产资料都属于我,你不能动,想动就来当我奴隶。
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