哪些情况不算二套房

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1、第一套房全款购买：如果过去用全款买过房子，不管买了几套、是否有贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例。

2、买过的房子属于商住公寓：并不是住宅，商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房：根据规定，小产权房是不能上市交易的。如果购买了小产权房，无法办理备案，再买房也不算二套房。二套房的贷款利率是多少二套房的贷款利率并不是固定不变的，具体的利率和很多因素都有关系。商业贷款的二套房基准利率是5.35%左右，但这个利率也仅仅只是理论上的一个数据而已，实际的利率会受很多因素的影响。比如说要看自己的还款方式，也要看自己的贷款年限，另外还要看各个银行的政策等。如果是选择公积金贷款的话，那么二套房的利率是要远远低于5.35%的，大概是在4.7%左右，但并不是所有人都能够申请公积金贷款。购买二套房可以用公积金贷款吗买二套房符合条件的可以用公积金贷款。公积金二套房政策如下：

1、二套房可以使用公积金贷款，但前提是首套房的公积金贷款已经还清了，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、二套房使用公积金贷款会受到一定的限制，如果第一套房是用商业贷款买的、并且正在按揭中、则第二套房可以使用公积金贷款，丝毫不会产生影响。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第2套来计算，对于有些地方来说，已经开始实施公积金贷款二套房首付低两成的政策。

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