等额本息贷款买房能卖吗

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等额本息贷款买房可以卖，但是有一定的限制。具体而言，等额本息贷款买房后，如果想要出售，需还清剩余的住房贷款，然后才能办理房产过户手续。此外，买卖双方交易时可以办理转按揭手续，将按揭转给买方。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房屋产权，未经过其他人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

等额本息和等额本金的区别

1、定义不同

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，但这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对于青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强，未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起。

3、利息不同

等额本息所支出的总利息比等额本金多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，比较适宜年轻人。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息还款有什么优缺点

1、优点

采用等额本息还款方式的话，每月还相同的数额，作为贷款人来说，操作是相对简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

2、缺点

采用等额本息的还款方式，由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要比等额本金还款法高。

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