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期房建到什么程度不会烂尾

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发表于 2023-9-12 20:38:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
我其实笑不太出来,不是他们的行为不可笑,而是我看到弹幕里有句话,背上没有孩子车子房子这些负担谁愿意这样,这句话确实把我刺痛了,现在年轻人“不思进取”可能就是不想这样吧,不想结婚不想要孩子仅仅只是想活得有尊严些,轻松些,我突然觉得我们这个社会如此大行其道真的对吗,人活的真的不像人,但回过头才发现自己也不怎么像个人,有什么资格笑他们呢?我没资格笑努力的他们,却也无法认同这样的方式,到底是哪出了问题?
一般盖到即将封顶的房子就基本不会烂尾了,因为建设房屋材料成本较大,已经要封顶了,房子大的成本消耗已经完成,并且房子基本已经出售得差不多了,房企已经回笼了资金,一般就不会再出现烂尾的情况了。烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂,工程未完,这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了,这才导致楼盘停工无法再建。

期房建筑不会烂尾取决于哪些因素

1、施工进度:如果开发商能够按照规定的时间和进度进行施工,能够保证房屋的建筑质量和完工时间,就不容易出现烂尾的情况。

2、资金充足:开发商需要拥有足够的资金来支持建设,并及时进行支付,以确保项目的建设和施工得以顺利进行。

3、监管力度:政府监管部门需要加强对期房项目的监管,确保开发商依法依规进行建设,对未按时开工或停工状况进行严格的处罚。

4、合同约定:开发商与购房者之间的合同需要明确约定开工时间、完成时间、建筑质量等。并在合同上签署保证金,以确保开发商按照约定的时间和建筑质量完成项目。

买房怎么避免烂尾楼

1、看开发商口碑

本土的开发商在当地应该有一定影响,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。

2、了解开发商既往开发过的楼盘。

向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》。

4、合适的买房时机

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的概率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法预料到的风险更多。

5、看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

6、买期房尽量不要一次性付款,和开发商协商根据楼盘进度付款。

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