没有房产证的房子怎么卖

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1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，并且时间成本比较长。

2、直接更名。卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的房屋买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办理按揭。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟着开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将先前的购房合同收回即可。没有房产证有哪些风险

1、无法抵押没有房产证的房子从签订合同到转让需要很长时间。如果买受人签订购房合同，在支付定金或房款后遇到紧急资金，该房屋不能作为抵押品向银行贷款。

2、不能得到补偿一旦没有房产证的房屋被拆除，购房者可能会因为没有房产证而得不到补偿。

3、房子被开发商卖了一个房间没有产权证书的房地产有很多情况，因为房子没有产权证书，如果遇到负债累累的开发商，可以同时与买方签订合同，收取定金或首付，纠纷是不可避免的。

4、继承或赠与手续不能办理赠与或继承房屋时，应当办理公证手续。根据规定，没有产权证书，公证部门不办理相关手续，使继承人和受赠人的权益得不到保障。

5、不能保护合法权益当权力人因为房屋产权问题与他人发生纠纷或者遭到侵害时，由于没有房产证，就没有办法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，进而权益无法得到保护。

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