房屋改成5个小房间算违建吗

time

房屋改成5个小房间通常算违建。业主可以把商品房分割为若干间，这是作为产权人所拥有的绝对权力，如将单间出租的话，我们对此尚无法律界定，但有些地方发布了一些规章。比如上海对出租房屋有规定，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租，一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。如果违反了上述规定的，应为违法行为。因此，通常情况下，房屋改成5个小房间是不合规的。房屋违建认定标准是什么

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。违建必须强拆吗

1、“一户一宅”可能认定为违建。国家为了保证每一位村民的生产生活，严格限制村民“多吃多占”的行为，确定了“一户一宅”的基本原则，虽然因继承、历史原因导致的“一户多宅”情况可以慢慢调整，但是因投机导致的“一户多宅”是法律不允许的，可能被认定为违建强拆。

2、在基本农田上修建的违建房屋耕地、永久基本农田均属于农用地，严格限制耕地和永久基本农田被拿来他用是保护农民生产生活的要求，所以如果农村居民在基本农田上修建房屋，根据《土地管理法》规定，将会强行拆除。

3、划定拆迁征地范围后抢建的房屋随着农村的不断发展，许多农村地区已经纳入到拆迁征地范围，但是在拆迁征地范围内，部分农村村民为了多拿拆迁征地补偿，常常都会在征地范围内抢建房屋。只有合法建造的房子才能够获得合理补偿，如果在征地公告或征收决定作出后，而建造的房屋属于违建，这一类房屋将会被坚决拆除，并且不予补偿。

相关阅读：古泉站二手房