还迁房跟商品房区别

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1、商品房价格相对更高，而还迁房享受国家优惠政策，购买时无需支付土地转让金，因此价格更低廉;

2、商品房的买卖双方为购房者与开发商，还迁房的买卖双方为拆迁单位与被拆迁方;

3、还迁房为划拨土地，办理过户手续时要缴纳土地出让金，商品房则不用。还迁房几年下房本回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2、按合同规定交房款并取回发票.

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。还迁房买卖注意事项

1、如果卖房者拥有房产证，说明卖房者已经取得该房屋的所有权，这类还迁房是可以上市进行二手买卖的，因为拥有房产证的还迁房能够在房产交易部门办理过户手续，对于购房者而言是很有保障的，不必担心被骗。

2、如果卖房者没有房产证，只有还迁合同，这种情况下购房者需多留一个心眼，因为在办理房屋过户手续的时候，必须出示房产证，仅凭还迁合同就不能办房屋过户手续的，因此房屋买卖行为也无法得到房管局的认可。

3、许多卖房者在转手还迁房的时候，都会要求购房者先支付一笔定金，作为购房者，不知道什么时候才能办理房屋过户手续，在这种情况下支付定金具有一定的风险。因此在支付定金的时候，必须与卖房者签订协议，协议中需写明过户的具体时间。

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