买了住宅的需要看:与住宅相比公寓的劣势

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不管是住宅还是公寓、都有做投资或者自住的形式。不管是住宅爱是公寓、都各有优势。今天我们就来讲讲住宅对于公寓的一些优势吧

一、公寓是40年商业产权，贷款首付最低5成，最高贷款年限不超过10年;

二、青岛的公寓不能落户;

三、二手公寓出售交易的税费很高，具体如下：

卖方：营业税及附征 差额5.6%(提供发票) 全额5.6%(无发票)

个人所得税 差额20%

土地增值税 差额30%-60%

印花税 全额0.05%

核查近三年房产税，如已缴纳需提供税票，发票。

买方:契税 全额 3%

印花税 全额 0.05%;

四、公寓的物业费和水电费高于住宅(极少数公寓享受民宅民电价格);

五、公寓没有天然气。

六、公寓的升值空间远低于住宅。举一个明显的例子，万达39克拉的公寓，08年开盘价在一万元左右，和当时锦绣华城的住宅价格差不多…如今10年的时间过去了，现在锦绣华城的价格在三万五左右浮动，而39克拉公寓的价格还徘徊在一万二左右。某网站房源截图如下：

七、由于各种以上原因，公寓不容易变现，成交周期漫长。

以前的公寓户型大多是直通通的一大间，没有独立的客厅和卧室;近几年来，公寓又出现了LOFT的户型设计，但由于缺少居住氛围等原因，在二手房市场上，还是极少有人愿意购买公寓当做住宅用来长年居住。

但公寓也有公寓的优势，那就是租金收益率高。还是以万达39克拉为例，一套37平米的公寓，月租金在2200以上。用50万左右的资金投资这样一套小公寓不到20年就可以回本，租售比远高于住宅。

综合比较，长久持有、靠收租金来赚取稳收益的投资者，可以考虑投资公寓，但一定要选择容易出租的区域;如果只是为了“先上车”或过几年出售赚取差价的话，就不如购买住宅合适了

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